106 Rue VIVALDI · Châteauguay
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 699,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872277732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
67050872277732300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 42 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 126 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 544 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 311 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 524 431 $ Poids 89 % |
| 4 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 467 997 $ Poids 87 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 424 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 570 690 $ Poids 87 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 166 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 604 193 $ Poids 85 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 608 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 500 144 $ Poids 84 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 544 178 $ Poids 81 % |
| 9 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 511 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 456 371 $ Poids 79 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 628 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 121 665 $ Poids 78 % |
| 11 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 652 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 558 960 $ Poids 76 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 553 283 $ Poids 75 % |