199 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 110,8 m² · constr. 1979 · terrain 680,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 345 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872278947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
67050872278947700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 211 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 521 232 $ Poids 97 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 565 191 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 081 $ Poids 92 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 399 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 840 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 582 909 $ Poids 91 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 141 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 498 691 $ Poids 89 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 131 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 553 739 $ Poids 80 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 134 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 765 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 436 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 137 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 670 807 $ Poids 78 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 488 175 $ Poids 76 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 283 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 615 170 $ Poids 69 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 133 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 538 078 $ Poids 68 % |