108 Rue BIZET · Châteauguay
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 208 m² · constr. 2005 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 448 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872287544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
67050872287544900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 682 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 830 566 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 141 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 852 785 $ Poids 70 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 708 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 006 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 906 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 798 407 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 63 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 849 $ Poids 58 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 621 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 415 837 $ Poids 55 % |
| 7 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 747 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 640 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +79 000 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 848 036 $ Poids 46 % |
| 9 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 419 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 929 216 $ Poids 35 % |
| 10 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 672 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 864 659 $ Poids 33 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 873 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 1 014 998 $ Poids 30 % |
| 12 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +70 591 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 785 970 $ Poids 29 % |