200 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 97,2 m² · constr. 1980 · terrain 653,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 320 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872288702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67050872288702000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 42 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 632 696 $ Poids 99 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 190 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 505 657 $ Poids 95 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 578 372 $ Poids 91 % |
| 4 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 432 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 578 072 $ Poids 85 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 474 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 533 851 $ Poids 84 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 493 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −4 414 $ | 129 533 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 191 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 554 597 $ Poids 83 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 603 912 $ Poids 82 % |
| 9 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 228 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 796 $ Poids 81 % |
| 10 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 606 722 $ Poids 80 % |
| 11 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 348 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 829 $ Poids 78 % |
| 12 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 706 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +48 735 $ | 590 731 $ Poids 76 % |