116 Rue BIZET · Châteauguay
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 170,2 m² · constr. 2005 · terrain 434,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 422 200 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872297020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
67050872297020700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 0 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 448 $ Poids 99 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 304 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 715 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 602 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 770 873 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 86 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 776 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 639 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 377 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 708 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −50 358 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 751 581 $ Poids 57 % |
| 7 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 893 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 571 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 730 130 $ Poids 53 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 779 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +60 219 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 796 568 $ Poids 45 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 708 627 $ Poids 44 % |
| 10 | 118, rue Bizet, Châteauguay 2024-08-29 · 15 m · Vendu 625 000 $ (3 619 $/m²) 172,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 722 $ Poids 35 % |
| 11 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 119 $ Poids 32 % |
| 12 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 689 $ Poids 31 % |