99 Rue BIZET · Châteauguay
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 97,7 m² · constr. 2005 · terrain 744,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 400 $
Rôle antérieur 428 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
67050872298121500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 0 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 232 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 545 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 355 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 427 $ Poids 92 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 459 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 601 811 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 474 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +11 351 $ | 145 636 $ Poids 84 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 138 $ Poids 83 % |
| 7 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 210 $ Poids 82 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 195 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 712 $ Poids 81 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 367 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 957 $ Poids 80 % |
| 10 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 328 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 123 $ Poids 79 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 679 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 769 $ Poids 78 % |
| 12 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 230 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 521 405 $ Poids 76 % |