192 Rue WAGNER · Châteauguay
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 95,9 m² · constr. 2005 · terrain 449,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872298810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
67050872298810300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 70 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 506 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 287 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 188 $ Poids 94 % |
| 3 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 300 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 540 888 $ Poids 94 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 446 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 596 555 $ Poids 87 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 455 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +11 351 $ | 144 418 $ Poids 86 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 224 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 980 $ Poids 84 % |
| 7 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 951 $ Poids 83 % |
| 8 | 336, Avenue Brahms, Châteauguay 2025-11-11 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 018 $ Poids 82 % |
| 9 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 411 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 757 $ Poids 82 % |
| 10 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 464 $ Poids 79 % |
| 11 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 566 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 661 801 $ Poids 76 % |
| 12 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 875 $ Poids 75 % |