41 Rue SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 96,2 m² · constr. 1957 · terrain 883 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872306793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
67050872306793700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 322 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 214 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 82 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 470 856 $ Poids 92 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 558 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 433 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 865 $ Poids 89 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 498 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 491 746 $ Poids 88 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 488 662 $ Poids 87 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 542 454 $ Poids 82 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 449 546 $ Poids 80 % |
| 10 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 625 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 529 013 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 459 829 $ Poids 79 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 762 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 472 893 $ Poids 73 % |