85 Rue LAURIER · Châteauguay
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 113,8 m² · constr. 1958 · terrain 680,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 344 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872307072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2855833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
67050872307072000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 2 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Circle Park, Châteauguay 2026-09-16 · 148 m · Vendu 610 000 $ (5 165 $/m²) 118,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 595 845 $ Poids 96 % |
| 3 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 248 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 622 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 501 388 $ Poids 79 % |
| 5 | 171, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-09-21 · 750 m · Vendu 599 000 $ (5 250 $/m²) 114,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 313 $ Poids 77 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, rue Delisle, Châteauguay 2026-09-18 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 397 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 529 698 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 479 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 791 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 901 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 516 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 167 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 198, rue Viau, Châteauguay 2026-08-03 · 803 m · Vendu 530 000 $ (5 146 $/m²) 103 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 547 186 $ Poids 64 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 661 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 493 298 $ Poids 64 % |