52 Rue SAUVE · Châteauguay
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 140 m² · constr. 1992 · terrain 512,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 339 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872311535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
67050872311535800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 613 m · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 031 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 958 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 269 $ Poids 56 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 713 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 881 $ Poids 54 % |
| 4 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 688 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −65 170 $ | 686 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 580 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 722 993 $ Poids 49 % |
| 6 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 630 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +59 187 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 623 280 $ Poids 46 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 881 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 162 443 $ Poids 45 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 679 355 $ Poids 45 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 719 993 $ Poids 43 % |
| 10 | 169, rue Douglas, Châteauguay 2025-09-02 · 427 m · Vendu 595 000 $ (5 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +64 989 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 762 723 $ Poids 42 % |
| 11 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 570 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 752 896 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 559 $ Poids 40 % |