105 Rue SAINT-MICHAEL · Châteauguay
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 98,2 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 265 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872314908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
67050872314908600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 237 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 128 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 378 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 499 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 434 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 925 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 427 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 354 $ Poids 91 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 172 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 477 619 $ Poids 90 % |
| 6 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 91 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 272 $ Poids 89 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 550 616 $ Poids 89 % |
| 8 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 463 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 537 024 $ Poids 85 % |
| 9 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 602 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 467 073 $ Poids 84 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 691 $ Poids 82 % |
| 11 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 652 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 447 689 $ Poids 79 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 716 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 601 $ Poids 79 % |