40 Rue SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 880,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872316013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
67050872316013300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
489 750 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 282 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 93 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 470 996 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 323 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 133 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 712 $ Poids 90 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 414 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 395 $ Poids 89 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 497 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 491 948 $ Poids 87 % |
| 7 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 446 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 797 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 542 659 $ Poids 82 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 618 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 529 127 $ Poids 81 % |
| 10 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 649 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 449 779 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 689 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 460 050 $ Poids 78 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 740 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 472 961 $ Poids 75 % |