102 Carré SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 635,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 297 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872317770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
67050872317770100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 319 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 530 $ Poids 94 % |
| 3 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 411 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 218 898 $ Poids 91 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 194 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 129 $ Poids 90 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 215 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 990 $ Poids 88 % |
| 6 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 245 $ Poids 87 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 578 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 989 $ Poids 85 % |
| 8 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 497 253 $ Poids 82 % |
| 9 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 625 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 552 468 $ Poids 80 % |
| 10 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 727 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 499 967 $ Poids 77 % |
| 11 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 679 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 538 772 $ Poids 76 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 664 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 482 243 $ Poids 75 % |