90 Carré SAINT-PATRICK · Châteauguay
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 95,4 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 245 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872326351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
67050872326351300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 308 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 670 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 203 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 471 224 $ Poids 90 % |
| 4 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 362 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 045 $ Poids 90 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 972 $ Poids 89 % |
| 6 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 513 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 492 200 $ Poids 87 % |
| 7 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 542 934 $ Poids 84 % |
| 8 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 584 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 450 014 $ Poids 83 % |
| 9 | 117, rue Dunn, Châteauguay 2026-04-23 · 592 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 529 400 $ Poids 82 % |
| 10 | 105, boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-03-19 · 573 m · Vendu 455 000 $ (4 754 $/m²) 95,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 035 $ Poids 81 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 608 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 473 225 $ Poids 81 % |
| 12 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 683 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 515 135 $ Poids 78 % |