46 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 420,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872329717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
67050872329717700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 276 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 500 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 480 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 574 970 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 473 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 499 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 507 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 577 365 $ Poids 80 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 652 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 504 717 $ Poids 79 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 653 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 524 433 $ Poids 78 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 692 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 531 492 $ Poids 77 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 703 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 229 344 $ Poids 75 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 238 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 556 290 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 261 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 615 289 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue Drolet, Châteauguay 2025-08-12 · 49 m · Vendu 483 000 $ (5 100 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +31 395 $ | 553 514 $ Poids 73 % |