78 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 114,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872333719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
67050872333719700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 485 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 610 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 531 027 $ Poids 89 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 151 $ Poids 85 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 653 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 489 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 620 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 467 160 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 584 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 707 704 $ Poids 80 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 678 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 129 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 358 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 241 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 833 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 909 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 546 814 $ Poids 68 % |
| 12 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 686 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 368 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 495 298 $ Poids 68 % |