45 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872338382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
67050872338382500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 529 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 547 092 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 453 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 594 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 527 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 146 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 573 206 $ Poids 79 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 396 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 526 $ Poids 78 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 830 $ Poids 75 % |
| 10 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 679 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 248 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 845 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 655 $ Poids 71 % |
| 12 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 796 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 401 $ Poids 71 % |