38 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 93,1 m² · constr. 1972 · terrain 426,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872339416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
67050872339416500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Julien, Châteauguay 2026-09-15 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, rue Delisle, Châteauguay 2026-09-18 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 397 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 510 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 477 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 218 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 496 708 $ Poids 88 % |
| 5 | 115, rue Edgewood, Châteauguay 2026-09-09 · 563 m · Vendu 580 000 $ (6 131 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 613 102 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 543 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 571 291 $ Poids 86 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 586 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 501 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Poupart, Châteauguay 2026-09-01 · 625 m · Vendu 380 000 $ (3 866 $/m²) 98,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 049 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 623 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 528 082 $ Poids 79 % |
| 10 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2026-10-27 · 638 m · Vendu 480 461 $ (5 504 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +12 012 $ | 508 433 $ Poids 78 % |
| 11 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 501 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 496 701 $ Poids 78 % |
| 12 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 143 $ Poids 76 % |