34 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 100 m² · constr. 1972 · terrain 430,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872339765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
67050872339765900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 226 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 493 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 192 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 515 643 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 590 819 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 170 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 632 983 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 518 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 512 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 464 $ Poids 79 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 235 510 $ Poids 78 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 229 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 166 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 534 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 591 964 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 141 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 570 490 $ Poids 77 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 553 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 519 458 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 756 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 539 055 $ Poids 75 % |