187 Rue CHOPIN · Châteauguay
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 313 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872340554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
67050872340554100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 163 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 491 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 723 $ Poids 96 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 465 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 481 067 $ Poids 89 % |
| 4 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 174 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 596 914 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 581 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 486 734 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 517 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 236 947 $ Poids 83 % |
| 7 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 433 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 542 004 $ Poids 82 % |
| 8 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 257 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 506 $ Poids 82 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 199 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 622 249 $ Poids 81 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 508 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 529 $ Poids 80 % |
| 11 | 189, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-08-20 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 631 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 492 863 $ Poids 78 % |
| 12 | 171, rue Cartier, Châteauguay 2026-06-26 · 615 m · Vendu 480 000 $ (4 844 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 290 $ Poids 77 % |