56 Rue LAVAL · Châteauguay
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 123,8 m² · constr. 1984 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 470 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872346481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
67050872346481900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 451 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 642 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 441 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 841 $ Poids 76 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 536 954 $ Poids 75 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 694 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 932 $ Poids 72 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 587 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 609 931 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 744 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 563 247 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 364 $ Poids 63 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 971 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 628 540 $ Poids 58 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 957 m · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 587 098 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 556 796 $ Poids 56 % |
| 11 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 722 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 544 628 $ Poids 55 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 707 884 $ Poids 55 % |