38 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 86,2 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 290 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872347078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
67050872347078400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 453 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 523 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 512 377 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 452 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 485 570 $ Poids 80 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 615 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 442 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 450 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 564 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 038 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 554 462 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 608 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 491 147 $ Poids 72 % |
| 8 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 727 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 96 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 546 941 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 772 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 525 514 $ Poids 71 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 229 $ Poids 70 % |
| 12 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 818 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 528 001 $ Poids 70 % |