33 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 67 m² · constr. 1974 · terrain 530,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 272 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872347653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
67050872347653000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 77 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 483 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 523 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 92 091 $ Poids 76 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 616 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 459 848 $ Poids 70 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 922 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 439 478 $ Poids 58 % |
| 5 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 988 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 425 409 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 538 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 428 782 $ Poids 50 % |
| 7 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 377 357 $ Poids 45 % |
| 8 | 158, rue Douglas, Châteauguay 2025-05-27 · 804 m · Vendu 520 000 $ (7 037 $/m²) 73,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 518 793 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 831 m · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 552 178 $ Poids 38 % |
| 10 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −8 918 $ | 425 613 $ Poids 36 % |
| 11 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 404 605 $ Poids 35 % |
| 12 | 182, rue des Satellites, Châteauguay 2024-11-28 · 385 m · Vendu 320 000 $ (5 342 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 386 988 $ Poids 35 % |