31 Rue D'ORLEANS · Châteauguay
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 530,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872347942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67050872347942500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 519 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 353 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 973 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 437 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 522 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 578 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 459 297 $ Poids 85 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 530 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 814 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 682 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 536 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 565 201 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 75 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 186 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 491 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 774 $ Poids 76 % |
| 10 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 757 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 539 302 $ Poids 75 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 023 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 806 $ Poids 75 % |