40 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 336 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
67050872348015600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 416 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 629 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 274 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 728 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 880 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 135 153 $ Poids 63 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 963 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 481 576 $ Poids 62 % |
| 5 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 828 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 548 996 $ Poids 57 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 614 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 950 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 490 676 $ Poids 56 % |
| 7 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 499 475 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 635 855 $ Poids 55 % |
| 9 | 176, rue Dubé, Châteauguay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 467 $/m²) 113,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 531 250 $ Poids 54 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 497 047 $ Poids 52 % |
| 11 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 965 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 505 867 $ Poids 52 % |
| 12 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 878 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 727 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 474 652 $ Poids 52 % |