37 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 98,3 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 260 600 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
67050872348101200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 73 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 459 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 570 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 550 908 $ Poids 85 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 446 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 043 $ Poids 84 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 457 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 296 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 626 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 219 338 $ Poids 83 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 032 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 522 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 510 588 $ Poids 79 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 256 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 427 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 94 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 533 874 $ Poids 78 % |
| 11 | 143, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-06-25 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 051 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 999 $ Poids 76 % |
| 12 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 345 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 106 818 $ Poids 76 % |