35 Rue ADAM · Châteauguay
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 98,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 500 $
Rôle antérieur 292 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
67050872348280800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 55 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 628 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 456 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 587 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 439 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 480 858 $ Poids 84 % |
| 5 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 459 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 477 848 $ Poids 83 % |
| 6 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 635 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 238 $ Poids 82 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 532 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 503 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 508 193 $ Poids 80 % |
| 9 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 251 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 427 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 83 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 531 389 $ Poids 78 % |
| 11 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 523 $ Poids 76 % |
| 12 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 647 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 549 $ Poids 76 % |