31 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 254 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872348667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
67050872348667300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 76 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 530 $ Poids 98 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 248 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 460 595 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 431 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 484 680 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 635 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 475 $ Poids 83 % |
| 5 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 476 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 511 933 $ Poids 82 % |
| 6 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 527 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 481 324 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 178 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 623 163 $ Poids 80 % |
| 8 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 556 490 $ Poids 80 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 18 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 535 345 $ Poids 79 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 709 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 219 998 $ Poids 79 % |
| 11 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 864 $ Poids 78 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 430 591 $ Poids 77 % |