40 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872349032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
67050872349032700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 151 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 229 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 461 301 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 588 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 553 325 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 514 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 482 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 513 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 485 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 166 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 624 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 557 272 $ Poids 79 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 551 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 512 720 $ Poids 78 % |
| 9 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 717 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 220 328 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 99 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 536 105 $ Poids 78 % |
| 11 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 241 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 268 $ Poids 77 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 582 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 431 259 $ Poids 77 % |