38 Rue DROLET · Châteauguay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872349212400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
67050872349212400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 474 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 139 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 443 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 284 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 241 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 461 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 348 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 156 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 648 440 $ Poids 78 % |
| 7 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 724 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 236 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 110 111 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, Place d'Orléans, Châteauguay 2025-09-12 · 208 m · Vendu 595 000 $ (5 845 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 608 566 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 604 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 83 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 550 660 $ Poids 72 % |
| 12 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 524 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 495 207 $ Poids 71 % |