28 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 477,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872349304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
67050872349304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 497 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 159 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 519 996 $ Poids 97 % |
| 3 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 595 087 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 132 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 638 089 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 549 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 467 274 $ Poids 81 % |
| 6 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 502 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 523 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 118, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-02-25 · 548 m · Vendu 439 000 $ (4 568 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 515 937 $ Poids 79 % |
| 8 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 210 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 967 $ Poids 78 % |
| 9 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 96 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 574 445 $ Poids 78 % |
| 10 | 129, rue Parkview, Châteauguay 2026-07-02 · 750 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 237 270 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue Saint-Michael, Châteauguay 2026-01-30 · 557 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 921 $ Poids 77 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 533 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 549 923 $ Poids 77 % |