199 Rue VERDI · Châteauguay
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 582,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872350526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
67050872350526800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 68 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 087 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 93 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 537 $ Poids 95 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 370 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 492 883 $ Poids 93 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 305 $ Poids 87 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 633 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 551 319 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 100 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 636 760 $ Poids 79 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 510 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −11 390 $ | 129 593 $ Poids 77 % |
| 9 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 117 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 328 $ Poids 76 % |
| 10 | 176, rue Saint-Mary's, Châteauguay 2026-07-03 · 680 m · Vendu 462 000 $ (4 507 $/m²) 102,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 498 453 $ Poids 72 % |
| 11 | 115, Laval Street, Châteauguay 2026-04-21 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 611 180 $ Poids 72 % |
| 12 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 848 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 615 762 $ Poids 72 % |