20 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 72,7 m² · constr. 1972 · terrain 507,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 280 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872359143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
67050872359143400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 271 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 497 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 480 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +453 $ | 94 740 $ Poids 87 % |
| 3 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 664 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 474 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 797 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 452 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 506 m · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 440 585 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 791 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 449 238 $ Poids 55 % |
| 7 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 731 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 406 869 $ Poids 52 % |
| 8 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 416 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 161, rue Douglas, Châteauguay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 547 000 $ (6 889 $/m²) 79,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 566 342 $ Poids 49 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 755 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 438 245 $ Poids 48 % |
| 12 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 722 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 415 918 $ Poids 44 % |