18 Rue VALOIS · Châteauguay
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 432,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872359569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
67050872359569700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
484 750 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 110 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 212 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 565 516 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 415 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 506 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 53 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 691 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 442 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 564 123 $ Poids 80 % |
| 6 | 248, rue Dubois, Châteauguay 2025-10-09 · 149 m · Vendu 100 000 $ (998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 442 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +23 609 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 556 549 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 731 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 610 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 619 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 109 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 147 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 598 585 $ Poids 77 % |
| 11 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 475 $ Poids 75 % |
| 12 | 30, rue Circle Park, Châteauguay 2026-08-21 · 755 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 868 $ Poids 75 % |