13 Rue SAINT-JULIEN · Châteauguay
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 485,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 295 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872369046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
67050872369046400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 490 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Adam, Châteauguay 2026-06-18 · 205 m · Vendu 545 000 $ (5 488 $/m²) 99,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 511 763 $ Poids 95 % |
| 3 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 386 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 515 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 384 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 542 053 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 519 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 476 575 $ Poids 84 % |
| 6 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 740 $ Poids 80 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 569 199 $ Poids 80 % |
| 8 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 385 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 460 598 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 624 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 556 336 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 712 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 555 213 $ Poids 79 % |
| 11 | 23, rue Valois, Châteauguay 2025-10-28 · 110 m · Vendu 637 000 $ (6 319 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 628 610 $ Poids 79 % |
| 12 | 29, rue Drolet, Châteauguay 2025-09-26 · 152 m · Vendu 497 000 $ (5 071 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 566 838 $ Poids 77 % |