161-163 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Châteauguay
Valeur estimée
625 500 $
Autre · 2 408 $/m² · 259,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 165,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 422 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872369710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2862548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
67050872369710800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, boulevard Saint-Jean-Baptiste, Châteauguay 2026-07-09 · 120 m · Vendu 220 000 $ (732 $/m²) 300,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 183 038 $ Poids 66 % |
| 2 | 129-131, rue Turenne, Châteauguay 2025-05-30 · 679 m · Vendu 671 000 $ (2 929 $/m²) 229,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 962 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −57 035 $ | 718 885 $ Poids 42 % |
| 3 | 130-130B, Boulevard Saint-Joseph, Châteauguay 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 034 $/m²) 234 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 695 891 $ Poids 41 % |
| 4 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 720 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +115 172 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 058 096 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 996 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −94 384 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 121 766 $ Poids 33 % |
| 6 | 14, Rue Adam, Châteauguay 2024-10-24 · 98 m · Vendu 706 000 $ (3 213 $/m²) 219,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +142 433 $ · Ajust. superficie +64 430 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 863 443 $ Poids 27 % |
| 7 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 906 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 016 512 $ Poids 23 % |
| 8 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 798 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 028 085 $ Poids 20 % |
| 9 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 128 601 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +75 535 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 518 $ Poids 11 % |
| 11 | 68-72, Rue Barrette, Mercier 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 409 $/m²) 232,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +60 177 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 173 082 $ Poids 3 % |