196 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 285 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872372418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
67050872372418500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 125 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 465 297 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 139 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 583 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 88 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 315 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 535 561 $ Poids 82 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 370 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 513 053 $ Poids 82 % |
| 7 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 557 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 668 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 513 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 513 004 $ Poids 76 % |
| 10 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 159 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 565 330 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 599 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 517 076 $ Poids 75 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 389 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 513 114 $ Poids 75 % |