191 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 88 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872372592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
67050872372592700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 150 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 81 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 566 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 348 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 496 348 $ Poids 92 % |
| 4 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 453 144 $ Poids 91 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 541 063 $ Poids 90 % |
| 6 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 256 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 014 $ Poids 90 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 394 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 120 785 $ Poids 85 % |
| 8 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 441 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 497 621 $ Poids 84 % |
| 9 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 428 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 455 $ Poids 84 % |
| 10 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 721 $ Poids 84 % |
| 11 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 549 696 $ Poids 83 % |
| 12 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 561 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 524 283 $ Poids 83 % |