208 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872372867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
67050872372867800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 248 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 155 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 850 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 573 668 $ Poids 71 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 602 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 043 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 528 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 657 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 494 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 660 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 53 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 664 318 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 270 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 592 997 $ Poids 60 % |
| 9 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 802 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 149 358 $ Poids 60 % |
| 10 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 955 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 955 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 771 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 630 957 $ Poids 55 % |
| 12 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 884 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 039 $ Poids 54 % |