157 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 87,5 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 263 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872380188800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
67050872380188800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 246 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 86 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 323 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 494 888 $ Poids 92 % |
| 4 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 110 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 519 699 $ Poids 92 % |
| 5 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 539 622 $ Poids 90 % |
| 6 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 220 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 451 903 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 313 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 175 $ Poids 86 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 361 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 120 447 $ Poids 84 % |
| 9 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 316 $ Poids 81 % |
| 10 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 161 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 591 $ Poids 81 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 573 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 496 305 $ Poids 79 % |
| 12 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 552 $ Poids 78 % |