154 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 108,2 m² · constr. 1971 · terrain 577,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 314 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872380699500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2860986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
67050872380699500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 73 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 364 $ Poids 99 % |
| 2 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 251 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 537 693 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, rue Chopin, Châteauguay 2026-05-15 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 159 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 464 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 332 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 554 357 $ Poids 90 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 474 239 $ Poids 83 % |
| 6 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 282 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 672 384 $ Poids 82 % |
| 7 | 175, rue Massenet, Châteauguay 2025-11-20 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 459 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 529 142 $ Poids 82 % |
| 8 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 221 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 130 409 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue Chopin, Châteauguay 2025-10-31 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 581 $/m²) 107,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 639 551 $ Poids 76 % |
| 10 | 201, rue Rossini, Châteauguay 2025-09-17 · 265 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 466 352 $ Poids 75 % |
| 11 | 174, rue Wagner, Châteauguay 2025-08-27 · 282 m · Vendu 530 000 $ (5 052 $/m²) 104,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 587 402 $ Poids 72 % |
| 12 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 343 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge −12 050 $ | 512 139 $ Poids 71 % |