145 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 674,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872381618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
67050872381618300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 254 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 610 $ Poids 93 % |
| 2 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 431 441 $ Poids 93 % |
| 3 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 157 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 175 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 497 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 113 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 250 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 469 941 $ Poids 81 % |
| 7 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 450 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 492 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 515 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 411 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 507 598 $ Poids 76 % |
| 9 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 714 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 517 475 $ Poids 73 % |
| 10 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 151, rue Beethoven, Châteauguay 2025-09-02 · 57 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 149 $ Poids 72 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 268 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 795 $ Poids 71 % |