197 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 88,1 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872382101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
67050872382101900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 23 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 200 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 298 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 486 000 $ Poids 94 % |
| 3 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 92 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 823 $ Poids 93 % |
| 4 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 227 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 511 877 $ Poids 90 % |
| 5 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 172 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 093 $ Poids 90 % |
| 6 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 530 851 $ Poids 89 % |
| 7 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 343 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −9 459 $ | 118 331 $ Poids 86 % |
| 8 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 442 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 488 134 $ Poids 85 % |
| 9 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 583 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 454 $ Poids 85 % |
| 10 | 190, rue Massenet, Châteauguay 2026-06-12 · 432 m · Vendu 482 000 $ (5 122 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 463 071 $ Poids 84 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 555 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 514 966 $ Poids 83 % |
| 12 | 171, rue Debussy, Châteauguay 2025-12-03 · 214 m · Vendu 500 000 $ (5 519 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 971 $ Poids 82 % |