46 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 150,3 m² · constr. 2010 · terrain 425,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 401 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872383285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
67050872383285600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 478 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 766 338 $ Poids 75 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 688 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 691 092 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 654 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 656 030 $ Poids 62 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 770 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 608 186 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 42 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 773 634 $ Poids 58 % |
| 6 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 547 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 806 461 $ Poids 58 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 649 $ Poids 56 % |
| 8 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 832 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 730 250 $ Poids 55 % |
| 9 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 854 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 792 413 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 685 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 668 103 $ Poids 44 % |
| 11 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 568 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −47 470 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 685 659 $ Poids 43 % |
| 12 | 28, rue Poupart, Châteauguay 2025-01-20 · 131 m · Vendu 670 000 $ (5 091 $/m²) 131,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 836 066 $ Poids 39 % |