52 Rue POUPART · Châteauguay
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 152,1 m² · constr. 2010 · terrain 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 434 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872384360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
67050872384360600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 727 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 694 835 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 471 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 770 640 $ Poids 74 % |
| 3 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 703 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 659 573 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 736 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 611 677 $ Poids 60 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 857 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 733 925 $ Poids 57 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 536 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 811 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 92 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 778 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 531 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 689 342 $ Poids 47 % |
| 10 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 343 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 505 $ Poids 46 % |
| 11 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 857 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 797 095 $ Poids 43 % |
| 12 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 644 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 671 859 $ Poids 43 % |