20 Place COMETE · Châteauguay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 7 680 $/m² · 47,2 m² · constr. 2012 · terrain 108,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 166 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872385903800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
67050872385903800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 542 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 414 965 $ Poids 27 % |
| 2 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 419 696 $ Poids 15 % |
| 3 | 182, rue des Satellites, Châteauguay 2024-11-28 · 94 m · Vendu 320 000 $ (5 342 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 499 $ Poids 14 % |
| 4 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 896 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 416 594 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 779 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 402 521 $ Poids 1 % |
| 6 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 739 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −80 605 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 425 632 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 983 m · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 87 440 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 163 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −89 928 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 465 264 $ Poids 1 % |
| 9 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −71 905 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 412 733 $ Poids 1 % |
| 10 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 697 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −71 565 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 373 479 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 512 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 351 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 468 649 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −68 717 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 405 839 $ Poids 0 % |