7 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 118,6 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 307 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872389397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2862833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
67050872389397000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
496 300 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 16 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 601 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 600 089 $ Poids 83 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 625 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 469 113 $ Poids 81 % |
| 3 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 204 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 462 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 90, rue d'Oxford, Châteauguay 2026-03-13 · 701 m · Vendu 640 000 $ (5 654 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 691 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 754 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 131 594 $ Poids 72 % |
| 6 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 521 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 699 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 662 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 682 693 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, rue Laurier, Châteauguay 2026-08-17 · 867 m · Vendu 595 000 $ (5 228 $/m²) 113,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 595 648 $ Poids 70 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 911 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 332, rue Saint-Marc, Châteauguay 2026-05-22 · 859 m · Vendu 526 500 $ (4 748 $/m²) 110,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 522 459 $ Poids 66 % |
| 11 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 966 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 454 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 282, rue Dubois, Châteauguay 2026-08-07 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 705 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 495 189 $ Poids 64 % |