137 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 73,6 m² · constr. 1977 · terrain 530,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872391337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
67050872391337000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 394 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 489 646 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 577 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 316 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 743 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 768 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 453 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 815 m · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 434 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 751 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 444 126 $ Poids 72 % |
| 7 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 767 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 429 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 298 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 419 478 $ Poids 68 % |
| 9 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 228 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 466 843 $ Poids 59 % |
| 11 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 791 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 463 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 326 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 429 503 $ Poids 57 % |