133 Rue BEETHOVEN · Châteauguay
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 73,8 m² · constr. 1978 · terrain 490,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 272 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872391676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
67050872391676500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 391 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 492 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 544 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 771 m · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 516 961 $ Poids 76 % |
| 4 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 736 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 005 $ Poids 76 % |
| 5 | 323, rue Dupuis, Châteauguay 2026-08-21 · 783 m · Vendu 433 000 $ (6 047 $/m²) 71,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 437 487 $ Poids 75 % |
| 6 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 718 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 740 $ Poids 73 % |
| 7 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 742 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 432 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 422 049 $ Poids 68 % |
| 9 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 262 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 453 808 $ Poids 64 % |
| 10 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 469 741 $ Poids 59 % |
| 11 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 432 272 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Sauvé, Châteauguay 2026-01-23 · 825 m · Vendu 475 000 $ (5 857 $/m²) 81,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 466 709 $ Poids 57 % |