211 Boulevard RAMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 82,3 m² · constr. 1972 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872392280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
67050872392280100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, Rue Debussy, Châteauguay 2026-08-18 · 318 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 440 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 290 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 697 $ Poids 91 % |
| 3 | 187, Rue Debussy, Châteauguay 2025-12-02 · 221 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 462 794 $ Poids 83 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 182 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 469 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 195 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 663 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 496 631 $ Poids 81 % |
| 6 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 182 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 068 $ Poids 80 % |
| 7 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 366 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 506 584 $ Poids 78 % |
| 8 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 649 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 516 540 $ Poids 75 % |
| 9 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 754 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −15 488 $ | 443 302 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-08-31 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 895 $ Poids 73 % |
| 11 | 192, Rue Chopin, Châteauguay 2026-06-26 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 514 138 $ Poids 73 % |
| 12 | 151, rue Beethoven, Châteauguay 2025-09-02 · 121 m · Vendu 200 000 $ (2 291 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 208 805 $ Poids 71 % |